Administrare tehnică pentru imobile

Întreținere și intervenții asupra imobilului

• administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia;
• procurarea mijloacelor materiale necesare întreținerii curente ale elementelor proprietății comune; răspunderea asupra integrității acestora;
• înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații;
• inspectarea periodică a proprietății comune în vederea înlăturării defectelor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari (scurgeri de apă);
• în caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului;

Coordonare și administrare curentă

• calculul consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc facturate de beneficiari raportat la contoarele individuale, conform prevederilor legale și a regulamentului asociației privind modul de distribuție a cheltuielilor și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari;
• participarea la perfectarea contractelor și urmărirea realizării acestora cu persoane fizice sau juridice pentru: reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună, activități sociale și alte tipuri de activități;
• supravegherea personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie, încărcarea și evacuarea gunoiului menajer, și alte activități, cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale și, în caz de încălcarea acestora, sesizarea comitetului executiv;
• prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional;

Respectarea hotărârilor și siguranța imobilului

• execută dispozițiile prevăzute în hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu prezenta lege, regulamentul condominiului și conform contractului de administrare;
• asigură, prin controale periodice, respectarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor la utilizarea părților comune, funcționalitatea permanentă, la gabaritele proiectate, a căilor de evacuare în caz de incendiu și a celor de acces, intervenție și salvare și comunică de urgență președintelui asociației de proprietari/comitetului executiv neregulile identificate;